Dieses gepflegte 9-Zimmer-Reihenmittelhaus in Trasadingen verbindet historischen Charme mit viel Raum und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten: zwei eigenständige Wohnungen (plus Studio im EG), verglaste Laube, drei Bäder und praktische Nebenräume - ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder Teilvermietung. Ruhige Dorflage, nur ca. 613 m zum Bahnhof.
Auf einen Blick
- Baujahr 1900; laufend unterhalten, Teilrenovationen ca. 2000
- Nettowohnfläche ca. 220 m²; Nutzfläche ca. 187 m²; Grundstück 317 m²; Gebäudevolumen ca. 1’560 m³
- 9 Zimmer, 3 Bäder (renoviert), davon ein Tageslichtbad mit Badewanne
- 3 Geschosse mit zentralem Treppenhaus
- 2 Wohnungen in den Obergeschossen + Studio im EG; separater Nebeneingang
- Historischer, gepflegter Parkett; sichtbare Holzbalken; Einbauschränke
- Küchen und Wohnbereiche um historische Kaminöfen angeordnet
- Verglaste Laube/Balkon ca. 8 m²; kleiner Garten ca. 25 m²; Keller/Abstellfläche ca. 30 m²
- 1 separate Garage + 1 Aussenparkplatz; grosse Scheune und Dachstock mit Ausbaupotenzial
Technik & Zustand
- Ölheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren; Handtuchheizkörper im Bad
- Fenster vor ca. 25 Jahren ersetzt; neue Wasser- und Stromzuleitungen vor ca. 3-4 Jahren
- Obere Wohnung Upgrade vor ca. 5 Jahren; untere Wohnung Update 2025
- Sofort bewohnbar
Lage & Erreichbarkeit
- Idyllische Dorflage in Trasadingen (SH), Weinregion Klettgau
- Bahnhof Trasadingen ca. 613 m (stündliche Verbindungen nach Schaffhausen/Erzingen)
- Autobahnanschluss Glattfelden ca. 11.7 km; Flughafen Zürich ca. 24.9 km
Nutzung & Ertrag
- Ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Teilvermietung
- Obere Wohnung ist frei und eignet sich hervorragend für eine Vermietung
Preis & Verfügbarkeit
- Kaufpreis: CHF 960’000
- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
- Richtwert Betriebskosten/Nebenkosten: ca. CHF 320/Monat
Gerne zeige ich Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses bei einer Besichtigung vor Ort.
