Im charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie diese hübsche Familienvilla als Hauptresidenz, die für junge Familien konzipiert ist, die Wohnkomfort, Nähe zu Dienstleistungen und schnellen Zugang zu den Arbeitszentren des Unterwallis verbinden möchten. Das Dorf liegt auf halbem Weg zwischen Martigny und Saxon, das direkt über die SBB-Region in nur 4 Minuten vom Bahnhof Charrat-Fully erreichbar ist.


Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen landwirtschaftlichen Ebenen und hängenden Weinbergen, und der Standort ist besonders für ein Familienpublikum geeignet: Charrat verfügt über Grundschulen und eine örtliche Kindertagesstätte, die sich der frühkindlichen Kindheit widmet, während Martigny eine breite Palette an Kinderbetreuungslösungen sowie alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt anbietet. Dadurch ist es möglich, eine sehr klare Position anzustreben: in einer ruhigeren Wohnumgebung zu leben und dabei weiterhin mit einem vollständigen Beschäftigungs-, Mobilitäts- und Servicebereich verbunden zu bleiben.


Eine weitere Stärke der Gegend ist die unmittelbare Nähe zum Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangebot von Martigny und seiner Region. Für eine junge Familie bedeutet das ein einfacheres, flexibleres tägliches Leben mit echtem Vergnügen außerhalb der Arbeit. Aus steuerlicher Sicht müssen wir hier das Martigny-Regime erwähnen, das einen kommunalen Koeffizienten von 1,10 für natürliche Personen und eine Indexierung von 163 % für die Skala veröffentlicht.


Erbaut auf einem ziemlich flachen Grundstück in einer kleinen Eigentumswohnung mit nur 4 Grundstücken, verführt diese hübsche, mit Minergie beschriftete Villa mit ihrer eigenen farbenfrohen visuellen Identität, ihrer funktionalen Verteilung und ihrer gewahrten Privatsphäre. Sein beachtlicher privater Garten von 86 m² erweitert den nach Süden ausgerichteten Wohnraum angenehm und lädt dazu ein, den ganzen Tag über optimale Sonnenschein zu genießen, die nicht übersehen wird.


Mit einer Gesamtwohnfläche von 101 m² (gewichtete Wohnfläche von 114 m²) wurde diese komfortable Villa mit 4,5 Zimmern und gut verteilten Wohnräumen, die von unserem Innenarchitekturpartner (extra) individuell an Ihren Geschmack angepasst werden, so gestaltet, dass sie eine ideale Balance zwischen privatem und Wohnraum bietet. Die Räume profitieren von harmonischen Proportionen, bemerkenswerter Leuchtkraft dank der großen nach Süden ausgerichteten Fenster sowie einer Auswahl hochwertiger Materialien und Oberflächen, was eine Atmosphäre schafft, die sowohl elegant als auch warm ist.


Der Komfort wird durch ein ökologisches Heizsystem mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe verbessert, die eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Belastungen garantiert. Möglichkeiten für Außenparkplätze vervollständigen dieses Grundstück perfekt.


ORGANISATION DER VILLA:


Diese hübsche Villa ist darauf ausgelegt, täglich optimalen Komfort zu bieten, und zeichnet sich durch eine flüssige Verteilung und ausgewogene Volumina aus, was Helligkeit, Geselligkeit und Privatsphäre fördert.
Es ist eine großartige Möglichkeit, loszuwerden...