Du willst in Zürich eine Immobilie kaufen? Dann brauchst du mehr als nur ein gutes Bauchgefühl – nämlich eine klare Übersicht über alle notwendigen Unterlagen. Ob für die Finanzierung, die Eigentumsübertragung oder den finalen Kaufvertrag: Diese Dokumente solltest du griffbereit haben, um keine Zeit zu verlieren.

Damit du nichts vergisst, haben wir dir die wichtigsten Unterlagen in vier Phasen gegliedert – inklusive PDF-Checkliste am Ende des Artikels.

1. Vor dem Kauf: Diese Objektunterlagen brauchst du

Noch bevor du dich entscheidest, eine Immobilie zu kaufen, solltest du die wichtigsten Unterlagen vom Verkäufer oder Makler anfordern. Sie helfen dir, Lage, Zustand und Eigentumsverhältnisse korrekt einzuschätzen.

Wichtige Unterlagen vor dem Kauf:

  • Grundbuchauszug – Gibt Auskunft über Eigentümer, Lasten, Dienstbarkeiten
  • Kataster- oder Lageplan – Zeigt Grundstücksgrenzen und Nachbarparzellen
  • Baubewilligungen / Baupläne – Vor allem bei Umbauten oder Neubauten relevant
  • Energieausweis / Heizungsart – Für Einschätzung der Nebenkosten
  • Gebäudeversicherungsausweis – Oft verlangt bei Finanzierung
  • Wohnflächenberechnung & Kubatur – Für Kaufpreisvergleiche nützlich
  • Belege zu Renovationen – Zeigt Pflegezustand & Investitionen


💡 Tipp: Lass dir auch ein Exposé oder Verkaufsdossier aushändigen – das ist die offizielle Verkaufsdokumentation.


2. Für die Finanzierung: Diese Unterlagen brauchst du für die Bank

Wenn du die Immobilie finanzieren willst, verlangt die Bank verschiedene Unterlagen – teils digital, teils als Original. Eine vollständige Mappe beschleunigt die Kreditprüfung deutlich.

Persönliche Unterlagen für die Finanzierung:

  • Lohnabrechnungen der letzten 3 Monate
  • Aktuelle Steuererklärung / Steuerveranlagung
  • Nachweis über Eigenmittel (z. B. Kontoauszug, Vorsorgeausweis 3a)
  • Budgetübersicht & Haushaltsrechnung
  • Gültiger Ausweis (ID / Pass)
  • Betreibungsauszug (nicht älter als 3 Monate)

Objektbezogene Unterlagen für die Bank:

  • Verkaufsdokumentation / Exposé
  • Grundbuchauszug
  • Baubeschrieb (bei Neubauten)
  • Pläne / Flächenangaben
  • Schätzung der Immobilie (wird oft von Bank erstellt)


💡 Tipp: Stell dir deine Unterlagen digital zusammen – viele Banken bevorzugen PDF-Uploads im Kundencenter.


3. Beim Kaufvertrag: Diese Unterlagen brauchst du beim Notar

Sobald alle Finanzierungsthemen geklärt sind, geht es zum Kaufvertrag und Notartermin. Diese Dokumente werden vom Notar vorbereitet – du solltest sie aber frühzeitig prüfen oder prüfen lassen.

Beim Kaufvertrag brauchst du:

  • Kaufvertragsentwurf (mind. 10 Tage vor Termin einsehbar)
  • Identitätsnachweis beider Parteien
  • Finanzierungsbestätigung / Zahlungsnachweis
  • Verzeichnis der mitverkauften Gegenstände (z. B. Küche, Möbel)
  • Grundbuchdaten & Eigentümerauszug
  • Anmeldung Eigentumsübertragung beim Grundbuchamt
  • AHV-Nummer (für Meldung an Steuerbehörde)


💡 Tipp: Lass dich von einer unabhängigen Fachperson (Notar oder Anwalt) beraten, wenn du beim Vertrag unsicher bist – vor allem bei Miteigentum, Erbengemeinschaften oder Stockwerkeigentum.


4. Bonus: Download-Checkliste als PDF


Damit du alle Unterlagen im Blick hast, haben wir dir eine praktische PDF-Checkliste erstellt – ideal zum Abhaken oder Weitergeben an deinen Finanzierungspartner oder Makler.



Fazit

Der Immobilienkauf in Zürich ist ein strukturiertes Verfahren – und mit den richtigen Unterlagen läuft alles reibungslos. Ob du dich gerade erst umschaust oder kurz vor dem Notartermin stehst: Mit dieser Übersicht bist du optimal vorbereitet.


👉 Unterlagen-Checkliste Immobilienkauf Zürich