Située au cœur du hameau de Nonfoux (commune d'Essertines-sur-Yverdon), cette propriété rare conjugue cadre villageois, nature et potentiel de développement, à moins de 10 minutes d'Yverdon-les-Bains. Situation et environnement Implantée en zone village (CEN II), la ferme s'inscrit harmonieusement dans le tissu bâti tout en conservant une belle indépendance. Aux limites de la zone à bâtir, elle profite d'un dégagement privilégié et d'une vue ouverte sur les champs et la lisière forestière. À l'avant, une placette minérale ombragée par un tilleul centenaire installe une atmosphère authentique et paisible. Caractéristiques du bienLa parcelle d'env. 1'352 m² accueille un rural traditionnel d'env. 196 m² d'emprise au sol, libre sur trois côtés. Datant du XVIIIème, cette ancienne ferme est recensée au patrimoine architectural du Canton de Vaud (note 3). Sa volumétrie lisible et son orientation est-ouest offrent une luminosité généreuse et une intimité préservée côté jardin. L'accès est aisé depuis la route et le stationnement se fait directement sur la parcelle. Le terrain est prêt à être raccordé, avec tous les services publics disponibles en bordure de parcelle.Potentiel et droit à bâtirLe bien bénéficie d'un droit à bâtir indicatif d'env. 812 m² de surface brute de plancher, permettant d'envisager une rénovation de caractère, la création d'une résidence principale de charme, d'un projet familial sur-mesure ou du développement d'appartements, dans le respect du lieu. Dossier technique complet disponible (plans PDF/DWG, modèle IFC, fichier Archicad).