Rare opportunity: modulable space with guaranteed rent income and high co-working potential

Im Herzen der kreativen und dynamischen Asse-Zone, in unmittelbarer Nähe der Linie Nyon-St-Cergue, entdecken Sie eine vielseitige, sofort nutzbare Fläche, die ideal für ein visionäres Unternehmen oder einen Investor ist, der eine Immobilie mit hohem Potenzial sucht.
Dank seiner außergewöhnlichen Sichtbarkeit von der Autobahn, die durch eine große Leuchtreklame auf dem Dach verstärkt wird, bietet dieser Standort eine strategische Positionierung für jede Aktivität, die ihren Bekanntheitsgrad erhöhen möchte.

Ein einzigartiger doppelter Vorteil:

• 274 m² freie Fläche, die perfekt geeignet ist, um einen modernen Co-Working-Space, ein Dienstleistungszentrum, einen Showroom oder Premium-Büros zu schaffen.
• 102 m² sind bereits vermietet, wodurch ein sofortiger und sicherer Mietertrag gewährleistet ist.

Beschreibung der verfügbaren 274 m² : eine Spielwiese für Ihr Konzept

• Eingang mit Empfang und Sanitäranlagen
• Große Verteilungshalle
• Modulierbare Versammlungsräume,
• Ausgestattete Cafeteria
• Sichere Lager- und Archivierungsräume
• Zugangskontrolle
• A/C-System in 2 Besprechungsräumen
• Leuchtschrift 380 × 200 cm von der Autobahn aus sichtbar

Diese Flächen eignen sich hervorragend für die Einrichtung eines kollaborativen Hubs, eines Trainingszentrums oder eines Premium Shared Space, der in der Region sehr gefragt ist.

Die vermieteten 102 m²: sofortiges Einkommen

• Eingang
• Verteilungshalle
• 2 abgetrennte Büros
• Cafeteria
• Open Space

Dieser bereits belegte Teil garantiert einen Rückfluss vom ersten Tag an, während er auf den übrigen Flächen große Nutzungsfreiheit lässt.

Zugänglichkeit & Sichtbarkeit

• In unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Nyon-St-Cergue, ideal für Mitarbeiter und Kunden
• optimale Autobahnsicht
• Hebebühnen für den Zugang zum Obergeschoss

Parken

• 1 Parkplatz verfügbar (zusätzlich)
• Außenplätze für Besucher
• Möglichkeit, zusätzliche Innenplätze von anderen Bewohnern zu mieten

Vollständige Nutzungsflexibilität

Perfekt für :

• Co-Working / Bürogemeinschaften
• Ärztliche oder paramedizinische Praxen
• Showrooms
• Technische oder gemischte Tätigkeiten

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie weitere Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

NB: Die Fotos in diesem Dokument wurden mit Hilfe von künstlicher Intelligenz generiert und sollen lediglich zum Verständnis der Nutzung der Räume beitragen.