Im sehr gefragten Stadtteil Beauregard im Zentrum von Freiburg gelegen, profitiert dieses Gebäude von einer idealen Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Dienstleistungen und der städtischen Infrastruktur.Das Gebäude umfasst eine Gesamtfläche von ca. 437 m², verteilt auf vier Ebenen, und bietet eine besonders attraktive gemischte Nutzung mit Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen. Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren oder Unternehmen, die ihr Potenzial optimal ausschöpfen möchten.Raumaufteilung:Oberstes Stockwerk:Eine grosszügige 2.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m², hell und mit schönen Raumvolumen.2. Obergeschoss:Ein Loft-Apartment mit ca. 108 m², das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.Wahlweise:Ein Studio mit ca. 65 m² sowie eine Bürofläche von ca. 43 m² mit WC und Nebenraum.1. Obergeschoss:Zwei Büroflächen mit je ca. 50 m², beide mit Zugang zu Sanitäranlagen.Erdgeschoss:Gewerbe-/Lagerfläche von ca. 85 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und direktem Zugang von der Strasse.Hauptvorteile: Zentrale und gefragte Lage in Freiburg Hervorragende Erreichbarkeit (öffentlicher Verkehr, Stadtzentrum, Geschäfte) Mischobjekt mit flexibler Nutzung (Wohnen / Gewerbe) Starkes Potenzial für Mietrendite oder Eigennutzung durch ein Unternehmen Flexible Flächenaufteilung je nach Bedarf optimierbar Möglichkeit, Parkplätze in unmittelbarer Nähe zu mieten, sowohl innen als auch aussenDiese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Freiburger Markt dar und kombiniert eine strategische Lage, grosszügige Flächen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Ideal für Investoren oder Unternehmen, die sich nachhaltig im Stadtzentrum von Freiburg niederlassen möchten.