In einem ruhigen und sonnigen Wohnquartier von Noës, nur wenige Minuten vom Zentrum von Sierre entfernt, bietet dieses 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus eine ideale Wohnumgebung für eine Familie, die Platz, Ruhe und Nähe zu den Annehmlichkeiten sucht. Das Haus steht auf einem schönen Grundstück von 744 m² und verfügt über schöne Aussenbereiche, einen integrierten Garagenplatz und ein interessantes Aufwertungspotenzial.

Die Highlights
· 6,5-Zimmer-Familien-Einfamilienhaus
· 5 Schlafzimmer
· Grundstück von 744 m²
· Brutto-Wohnfläche von ca. 126 m²
· Nutzbare Bruttogrundfläche von ca. 168 m²
· Aussenterrasse von ca. 40 m²
· Privater Garten
· Ungefähr 150 m² Steillagenweinberg
· Integrierter geschlossener Garage
· 1 Aussenstellplatz vor dem Garage
· Ausgestattete Weinkeller als Carnotzet, ideal für gesellige Momente
· Unmöblierte Galetas mit zukünftigem Potenzial, vorbehaltlich der Genehmigungen
· Gut bewohnbar im jetzigen Zustand
· Schöne Gelegenheit für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause personalisieren und modernisieren möchten

Situation
· Angenehmer und ruhiger Wohnbezirk
· Umgebung mit hervorragender Sonneneinstrahlung
· Stadtzentrum Sierre ca. 5 bis 7 Minuten
· Schnelle Anbindung an die Autobahn A9
· Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
· SBB-Bahnhof Sierre leicht erreichbar
· In der Nähe von Geschäften, Dienstleistungen, Restaurants, Apotheke und Post
· Grundschule Noës zu Fuss erreichbar
· Schnelle Anbindung an Bergstationen wie Crans-Montana und das Val d’Anniviers

Aufteilung / Anordnung
· Zwei bewohnbare Ebenen
· Aufenthalts- und Familienwohnräume
· Rustikale Küche in gutem Zustand
· 5 Schlafzimmer
· 2 Badezimmer
· Keller / Carnotzet
· Dachboden unter dem Dach

Stand und bisherige Arbeiten
· Haus gebaut 1972
· Gut gepflegt, aber im Einklang mit seinem Alter
· Heizkessel wurde 2013 ersetzt
· PVC-Fenster mit Doppelverglasung teilweise ersetzt in 2010 und 2021
· Umbau einer Badewanne zu einer Dusche im Jahr 2023
· Gut funktionierend und sofort einsetzbar

Arbeiten / Modernisierungsmöglichkeiten
· Innenkühlung vorsehen
· Modernisierung von Böden und Lacken empfohlen
· Ein Badezimmer, das komplett renoviert werden muss
· Sehr gutes Potenzial für Modernisierung und Aufwertung

Technische Daten
Art des Objekts:Einfamilienhaus
Anzahl der Zimmer: 6.5
Anzahl der Zimmer: 5
Anzahl der Badezimmer: 2
Grundstücksfläche: 744 m²
Brutto-Wohnfläche: ca. 126 m²
Nutzbare Bruttogrundfläche: ca. 168 m²
Bauvolumen: ca. 640 m³
Heizung: Ölheizung Zentralheizung
Wärmeverteilung: Heizkörper
Zusätzliche Heizung: Holzofen
Parkplatz: 1 Garage + 1 Aussenparkplatz

Verkaufsbroschüre nur auf Anfrage!

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