Im Herzen von Chiasso, in strategischer Lage, nur wenige Minuten von der internationalen Bahnstation, den Autobahnausfahrten A2 und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, bieten wir ein interessantes, vollständig vermietetes Geschäfts- und Verwaltungsgebäude mit einer eleganten Sichtmauerfassade an.
Das Grundstück, bekannt als ehemaliges Postgebäude von Chiasso Boffalora, befindet sich auf einem 1 293 m² grossen Grundstück und geniesst eine privilegierte Lage im wichtigsten Wirtschaftszentrum des Mendrisiotto, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Banken, Büros, Restaurants und öffentlichen Einrichtungen.
Die Immobilie bietet aufgrund der vollständigen Auslastung, der Diversifizierung der Mieter und einer Nettorendite von über 5.2% eine besonders interessante Investitionsmöglichkeit.
Das Grundstück bietet zudem ein interessantes Entwicklungspotenzial: Bei derzeit realisierten rund 970 m² Bruttogeschossfläche (BGF) sind aufgrund der Bebauungsvorschriften bis zu 1 938 m² BGF insgesamt realisierbar, da es sich in der Zone RI6 (Intensivresidenz mit sechs Geschossen) befindet.
Zusammensetzung des Eigentums- Geschäftsräume
- Verwaltungs- und Fachbüros
- Lager und Lagerhäuser
- Verschiedene private Parkplätze
Investitionsvorteile- Netto-Rentabilität von über 5.2%
- Immobilie vollständig vermietet (100%)
- Zentrale und hochgradig servierte Lage
- Hervorragende Zugänglichkeit für Fahrzeuge und Fussgänger
- Diversifizierung der Mieter und Stabilität der Mieterträge
- Viele private Parkplätze, die im Zentrum von Chiasso besonders selten und begehrt sind
- Kommerzielle, administrative und logistische Flächen, die in einem einzigen Komplex integriert sind
- Bauvolumen bis zu 1 938 m² Bruttogeschossfläche (BGF)
- Möglichkeit der weiteren Wertsteigerung des Fonds
Die vollständige Dokumentation ist auf Anfrage erhältlich.
Es werden keine Vermittlungen akzeptiert.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne unter zur Verfügung. Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage eine Telefonnummer und eine E-Mail-Adresse an, damit wir Sie kontaktieren können.
