INVESTMENTGEBÄUDE - 2400 LE LOCLEn solide Anlage im Herzen des Vallée de l'Horlogerie

Seltene Gelegenheit, ein UNESCO-Weltkulturerbegebäude mit Charakter zu erwerben, erbaut 1905 und in den letzten Jahrzehnten vollständig renoviert. Ideal für einen privaten Investor, der eine materielle Immobilie, sofortige Mieteinnahmen und konkretes Bewertungspotenzial sucht.

Die Eigenschaft in Zahlen

Angebotspreis: CHF 3.200.000

Aktuelle Mieteinnahmen: CHF 156.480 pro Jahr

Aktuelle Bruttorendite: 4,89 %

Potenzielle Bruttorendite (Vollmietvertrag): 5,77 %

Versicherungswert (Gebäude + Garagen): CHF 4.400.000+

Führende Mieter von Anfang an

Monatliche Einkünfte von etablierten und anerkannten Mietern: CHF 13.040

Unmittelbares Wertpotenzial: +CHF 28.000/Jahr

Derzeit sind zwei Ebenen frei und bieten Raum für direkte Leistungsverbesserungen:

• 2. Stock + Umbaudachgeschoss

Sobald diese Flächen gemietet wurden:

• die Bruttorendite würde auf 5,77 % steigen – 185.000 CHF

Entwicklungs- und Baupotenzial

Das 1.649 m² große Grundstück bietet bedeutende Entwicklungsmöglichkeiten in einer gemischten Zone, die über das bestehende Gebäude hinausgehen:

• Neubauten auf der Ostseite – auf dem Gelände der heutigen Garagen – das Grundbuch und die Grundstücksanordnung ermöglichen den Bau eines 250 m² großen und 14 m hohen Gebäudes für industrielle oder Mietzwecke mit Möglichkeit einer unterirdischen Garage. Ein solches Projekt stellt für den Investor mittelfristig einen wichtigen Hebel für die Wertschöpfung dar.
• Umwandlung des Bodens in Lofts – es existieren bereits Projektpläne (veraltete architektonische Variante), die die Schaffung von zwei Lofts mit ~68 m² im Dachboden (Dachhöhe 3m20, Sparrenhoch 1m80) zeigen.
• Außenaufzug – Installation auf der Westseite möglich, wodurch die Etagen vollständig zugänglich sind und der Mietwert deutlich steigt.

CAPEX

• Dach und Fenster wurden 2009 vollständig ersetzt
• 2010 renovierte Fassaden
• Büros und sanitäre Einrichtungen wurden 2018 renoviert
• Feueralarmanlage und Überwachungskameras installiert

Das Grundstück

• Grundstücksfläche: 1.649 m² (Grundstücksnummer 3977, Le Locle)
• Gesamtfläche des Gebäudes: ~1.590 m², verteilt auf 5 Ebenen
• Dienstplatz: Gemischte Zone (Aktivitäten + Wohnen)
• Klassifiziert als RACN 2. Kategorie – typisches und malerisches Gebäude
• Wiederbeschaffungswert (ECAP): CHF 4.165.589

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