An attraktiver Hanglage von Birrwil bietet sich mit diesem 498m² grossen, vollständig erschlossenen und unbebauten Baugrundstück eine seltene Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim an einer der begehrtesten Wohnlagen am Hallwilersee zu verwirklichen. Die erhöhte Lage begeistert mit einer wunderschönen Seesicht, viel Privatsphäre sowie einer hervorragenden Besonnung und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Lebensqualität.Die Parzelle befindet sich vollständig in der Wohn- und Gewerbezone WG2 und eignet sich sowohl für Wohnnutzungen als auch für mässig störende Gewerbenutzungen. Zulässig sind zwei Vollgeschosse, eine Ausnützungsziffer von 0.50 bei reiner Wohn- oder Gewerbenutzung bzw. 0.60 bei gemischter Nutzung, eine maximale Gebäudelänge von 30 Metern sowie Grenzabstände von 4 Metern (klein) und 7 Metern (gross). Sowohl die offene als auch die geschlossene Bauweise sind zulässig.Gemäss Bau- und Nutzungsordnung sind in der WG2-Zone neben klassischen Wohnhäusern auch Mehrfamilienhäuser, zusammengebaute Einfamilienhäuser, Flächensiedlungen sowie terrassierte Bauten möglich. Gerade die Hanglage eröffnet dadurch spannende architektonische Möglichkeiten, um die Aussicht optimal zu nutzen und ein modernes Wohnkonzept zu realisieren.Das Grundstück liegt innerhalb des Erschliessungsplans Zelgli-Gräfli und untersteht einer Sondernutzungsplanpflicht, wodurch eine hochwertige und koordinierte Quartierentwicklung sichergestellt wird. Die Erschliessung ist bereits vorhanden, sodass beste Voraussetzungen für die Planung und Realisierung Ihres Bauprojekts bestehen.Ob als exklusives Einfamilienhaus mit grosszügigen Aussenflächen, als modernes Terrassenhaus oder als attraktives Wohnprojekt – diese Parzelle verbindet eine traumhafte Seesicht, vielfältige Bebauungsmöglichkeiten und eine der schönsten Wohnlagen am Hallwilersee. Baugrundstücke dieser Qualität und an dieser Lage sind äusserst selten und bieten hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in die Zukunft.Grundstücksfläche: 498m²Grundstück: Unbebaut und vollständig erschlossenBauzone: Wohn- und Gewerbezone WG2Nutzung: Wohnen sowie mässig störendes Gewerbe zulässigVollgeschosse: Maximal 2Ausnützungsziffer: 0.50 (reine Wohn- oder Gewerbenutzung) / 0.60 (gemischte Nutzung)Maximale anrechenbare Geschossfläche: 249.0m² (AZ 0.50) bzw. 298.8m² (AZ 0.60)Maximale Gebäudelänge: 30 mGrenzabstände: 4 m (klein) / 7 m (gross)Sondernutzungsplan: Erschliessungsplan Zelgli-GräfliBesonderheit: SondernutzungsplanpflichtMögliche Bauformen: Einfamilienhaus, zusammengebaute Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhaus, Terrassenhaus oder FlächensiedlungLage: Attraktive Hanglage mit wunderschöner Seesicht auf den Hallwilersee.