Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - in einer ehemaligen Käserei in Russikon ZH

Objektbeschreibung

Diese charmante, historisch geprägte Liegenschaft bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu vereinen und Ihre Träume zu verwirklichen. Die ehemalige Käserei wurde umgestaltet und bietet heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer besonderen Atmosphäre.

Die zahlreichen Flächen bieten genügend Raum für individuelle und moderne Wohn- und Geschäftskonzepte.

Highlights der Immobilie

• Viel Wohn- und Arbeitsfläche in einem einzigartigen Gebäude
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Wohnen, Atelier, Praxis, Büro, Gewerbe oder Hobby
• Grosszügiges Grundstück (703 m²) zentral im Dorf gelegen
• Ideale Lage im ruhigen, ländlichen Russikon mit guter Anbindung an Zürich und Winterthur
• Historische Bausubstanz, kombiniert mit modernem Wohnkomfort
• ca. 190 m2 Gewerbenutzfläche (EG)
• ca. 106 m2 Wohnfläche (OG) + Abstellfläche
• ca. 100 m2 Dachgeschoss teilweise ausgebaut

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 190m2 Nutzfläche und ist heute als Gewerbefläche ausgebaut und vermietet. Die vorderen drei Räume dienen einem Bikeshop als Showroom und Werkstatt die weiteren Räume werden als Lager benutzt. Die Gewerbeeinheit verfügt ausserdem über eine Nasszelle mit Dusche und WC. Im Aussenbereich stehen einige Parkplätze rund um die Liegenschaft zur Verfügung.

• Die vorderen drei Gewerberäume sind aktuell für CHF 700.- vermietet.
• Die hinteren drei Lagerflächen im EG könnten zusätzlich vermietet werden.

Obergeschoss

Im Obergeschoss ist eine 4 1/2 Zimmerwohnung mit ca. 106 m2 Wohnfläche untergebracht. Die Wohnung versprüht historischen Charme und bietet gleichzeitig modernen Wohnkomfort. Die Küche wurde kürzlich erneuert. Ein kleiner Balkon mit Blick in die Gärten und ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung wird aktuell mit Holz beheizt.

• Die Wohnung ist für CHF 700.- vermietet.

Dachgeschoss

Das grosse Dachgeschoss (ca. 100m2) wartet noch auf Ihre kreativen Ideen. Es stehen drei grosse Räume mit teils hohen Decken zur Verfügung. Es wurde bereits teilweise ausgebaut.

Lage und Infrastruktur

Russikon liegt idyllisch im Zürcher Oberland und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Zürich und Winterthur sind in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Liegenschaft auch für Pendler attraktiv macht.

Umbau / Neubau

Eine Studie für einen Umbau / Neubau liegt vor. Gerne stellen wir Ihnen diese bei Interesse vor.

Fazit

Diese besondere Immobilie vereint historische Architektur mit modernen Möglichkeiten und eignet sich ideal für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Hobby unter einem Dach verbinden möchten. Ob als Wohnhaus mit Gewerbe oder als Atelier mit separatem Wohnbereich - die ehemalige Käserei bietet Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Bemerkungen/Vorbehalt

Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen zusammen getragen. Da diese teilweise von der Eigentümerschaft und von Drittparteien stammen, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Es gelten die tatsächlichen Begebenheiten vor Ort. Änderungen bleiben vorbehalten. Die Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen. De