<p><strong>Vielseitiges Mehrfamilienhaus in gut erschlossener Stadtlage</strong></p>Am Myrtenweg 11 in Bern-Bümpliz erwartet Sie eine historische Liegenschaft im Juraquartier mit viel Raum für Ideen. Das Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1909 umfasst drei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 227.1 m² Hauptnutzfläche und steht auf einem ca. 635 m² grossen Grundstück mit Gartenbereich, Doppelgarage und zusätzlicher Aussenparkierung.<p></p>Besonders spannend ist die flexible Nutzung: Ob klassisches Dreifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Stadthaus mit Teilvermietung oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier sind verschiedene Wege möglich. Das 1. und 2. Obergeschoss sind bereits intern verbunden und bilden eine attraktive Grundlage für eine grosszügige Duplex-Nutzung. Die Hochparterre-Wohnung mit direktem Gartenzugang kann separat genutzt oder vermietet werden.<p></p>Die Liegenschaft weist Erneuerungs- und Sanierungsbedarf auf, insbesondere im 2. Obergeschoss. Genau darin liegt die Chance, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dem Haus eine persönliche Handschrift zu geben. Wichtige Investitionen wurden bereits getätigt: Im Jahr 2024 wurden eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage installiert.<p></p>Die Lage überzeugt mit kurzen Wegen zum Bahnhof Bümpliz Nord, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Ärztezentrum. Der Hauptbahnhof Bern ist mit dem Zug in kurzer Zeit erreichbar; auch das Westside und der Autobahnanschluss A1 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.<p></p><strong>Highlights auf einen Blick:</strong><p></p><strong>3 Wohneinheiten mit je 3 Zimmern</strong><strong>Ca. 227.1 m² Hauptnutzfläche</strong><strong>Ca. 635 m² Grundstücksfläche</strong><strong>Hochparterre-Wohnung mit direktem Gartenzugang</strong><strong>1. und 2. Obergeschoss bereits intern verbunden</strong><strong>Attraktive Grundlage für eine Duplex-Nutzung</strong><strong>Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024</strong><strong>Doppelgarage und zusätzliche Aussenparkierung</strong><strong>Stadtlage mit Bahnhof, Einkauf, Schule und Ärztezentrum in Gehdistanz</strong>Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die eine Liegenschaft im Stadtteil Bern suchen und das Potenzial von Lage, Substanz, Garten und flexibler Nutzung erkennen.<p></p>Fordern Sie gerne die Verkaufsdokumentation an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin.<p></p>