Einzigartige Hanglage mit Blick auf den Rhein<p>An der <strong>Langacherstrasse 17 in 5084 Rheinsulz</strong> verkaufen wir ein <strong>charmantes Einfamilienhaus</strong> aus dem Jahr 1964, das zuletzt <strong>2024 fachmännisch und mit Sorgfalt renoviert</strong> wurde.</p><p>Was diese Liegenschaft besonders auszeichnet, ist jedoch nicht allein das Haus, sondern vor allem seine <strong>aussergewöhnliche Lage</strong>: Die grosszügige, <strong>terrassierte Parzelle</strong> befindet sich in <strong>herrlicher Hanglage unmittelbar am Waldrand</strong> und eröffnet einen <strong>phänomenalen Blick auf den Rhein</strong> und die umliegende Landschaft. Die Verbindung aus Grundstück, Aussicht und Wohnhaus macht dieses Objekt zu einer i<strong>seltenen Gelegenheit</strong> für Menschen, die R<strong>uhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen</strong> zu schätzen wissen.</p><p>Rheinsulz vereint dabei auf angenehme Weise das <strong>Leben im Grünen</strong> mit einer <strong>guten Erreichbarkeit</strong> der Dinge des täglichen Bedarfs. Das nahegelegene Laufenburg mit seinen <strong>vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten</strong> ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die <strong>deutsche Grenze</strong> <strong>liegt</strong> <strong>praktisch vor der Haustüre</strong> und erweitert das <strong>Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot</strong> zusätzlich.</p><p>Wer Rheinsulz zunächst nur als kleine, beschauliche Gemeinde am Rhein wahrnimmt, wird bei näherem Hinsehen überrascht sein: Der Ort bietet deutlich mehr, als man auf den ersten Blick vermuten würde. Natur und Erholung beginnen hier direkt vor der Haustüre, während die gute Anbindung dafür sorgt, dass auf die Annehmlichkeiten des Alltags keineswegs verzichtet werden muss.</p><p>Eine Liegenschaft für alle, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern einen besonderen Ort zum Wohnen und Leben.</p><p><strong>Objektbeschreibung</strong></p><ul><li>6.5 Zimmer Eckhaus rechts</li><li>Baujahr 1964</li><li>Die derzeitigen Eigentümer haben das Haus 2019 übernommen und rund CHF 216'000.00 in Renovationen investiert</li><li>Letzte Renovationen 2024</li><li>Parzellenfläche 941 m²</li><li>163.7 m² Nettowohnfläche</li><li>337.4 m² Nutzfläche</li><li>17.7 m² Waschküche</li><li>17.3 m² Naturkeller</li><li>5.3 m² Heizungsraum</li><li>9.2 m² Tankraum</li><li>16.7 m² Abstellraum im Garten</li><li>35.5 m² Doppelgarage</li><li>36 m² aufgeteilt auf zwei Doppelgaragen</li><li>2 weitere Aussenabstellplätze</li><li>12 m² Balkon</li><li>24 m² gedeckter Sitzplatz</li><li>Parkett- und Laminatböden in allen Räumen</li><li>Neue Einbauküche</li><li>Gut erhaltene Oelheizung mit Wandradiatoren</li></ul><p><strong>Bilder / Unterlagen</strong></p><p>Manche Online-Verkaufsplattformen sind in der Darstellung von Bildern und Unterlagen limitiert.<br>Das vollständige Inserat mit sämtlichen Bildern, Unterlagen und Downloadmöglichkeiten finden Sie auch auf unserer Website </p><p><strong>Verkaufsmodalitäten</strong></p><p><strong>Kaufofferten:</strong> Werden zusammen mit einer Finanzierungsbestätigung entgegengenommen.<br><strong>Offertcharakter:</strong> Unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.<br><strong>Kaufvertrag:</strong> Handänderungskosten (Notar und Grundbuchamt) werden je hälftig getragen.<br><strong>Anzahlung:</strong> Bei Unterzeichnung eines Reservationsvertrags CHF 40'000.00.<br><strong>Bezug:</strong> Voraussichtlich im Herbst 2027</p><p><strong>Rheinsulz</strong></p><p>5084 Rheinsulz liegt im Bezirk Laufenburg, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Laufenburg hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.9% pro Jahr auf 3'858 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 108% (Kanton: 111%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.2% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.3% beträgt (Stand 1. Jun. 2</p>