In einem Wohngebiet von Bex, 20 Minuten von Montreux entfernt, wurde dieses 6,5-Zimmer-freistehende Haus mit etwa 213 m² 2012 auf einem eingezäunten Grundstück von 809 m² erbaut. Es blickt auf die Dents du Midi und den Eingang zum Val d'Illiez, mit einem flachen Garten von 459 m² und einem beheizten Schwimmbecken, das durch einen Teleskopunterstand geschützt ist. Es verfügt über eine Garagenbox und Außenparkplätze auf der asphaltierten Einfahrt. Der SBB-Bahnhof ist fünf Gehminuten entfernt, der Autobahneingang nur wenige Autominuten entfernt.

Technisch hält die Villa ihre Versprechen. Seit 2018 wird die Fußbodenheizung von einem Pelletkessel betrieben, neun Quadratmeter thermische Solarpaneele für Warmwasser- und Poolheizung. Das CECB hat im Mai 2026 die Klasse B für die Umbauleitung, B für die Gesamteffizienz und A für CO2-Emissionen festgelegt, ohne Empfehlung für Arbeiten.

Ein seltenes Merkmal in diesem Abschnitt: Der nördliche Teil beherbergt ein komplettes 43 m² großes Studio mit privatem Eingang und Terrasse, was das Gebäude zu einer Zwei-Einheiten-Immobilie macht. Genug, um einen Verwandten unterzubringen, ein professionelles Büro einzurichten oder Mieteinnahmen zu generieren.

Verteilung der Räume

Erdgeschoss, Hauptvilla, auf einer Ebene geöffnet zur überdachten Terrasse und zum Schwimmbad:

• Starter
• Wohnzimmer und Essbereich mit schwedischem Herd
• Eingebaute Küche mit zentraler Insel
• Büro von etwa
• Duschraum
• Keller- und Technikraum
• Überdachte Terrasse, geschützt durch den Balkon auf Säulen

Oben, der Schlafbereich:

• Hauptschlafzimmer mit Umkleideraum und Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon
• Zwei Schlafzimmer,
• Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche

Unabhängiges Studio, nördlicher Teil, 43 m²:

• Wohnzimmer mit Einbauküche und Holzdecke unter einer Schräglage
• Duschraum
• Private Terrasse und Selbstzugänglichkeit

Außenbereiche und Anbauten:

• Beheiztes Schwimmbecken mit Teleskopunterstand
• Eingezäunter und bewaldeter Garten
• Garagenbox
• Außenparkplätze auf der asphaltierten Einfahrt
• Heizungsraum- und Pooltechnologie

Höhepunkte

• Frontale Ansicht der Dents du Midi vom Wohnzimmer, der Terrasse und dem Garten
• Unabhängiges Studio von 43 m² mit separatem Eingang und Terrasse, mietfertig
• Schwimmbad, beheizt durch thermische Solarpaneele, teleskopischer Unterstand zur Verlängerung der Saison
• CECB B/B/A, ohne jegliche vom Experten empfohlene Energiearbeit
• Pelletkessel von 2018 und Fußbodenheizung auf beiden Ebenen
• Vollständig durch das Erdgeschoss und öffnet sich zur überdachten Terrasse
• Flaches Grundstück, eingezäunt und nicht direkt auf der Gartenseite übersehen
• Bahnhof Bex, fünf Gehminuten entfernt, Geschäfte und Schulen in der Nähe

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