An erhöhter Lage in Eggersriet, oberhalb der Stadt St. Gallen, erwartet Sie diese charmante 3.5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 110 m2 Nettowohnfläche und zusätzlichen 47 m2 im ausgebauten Dachgeschoss - ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die viel Raum, Charakter und Weitblick schätzen.Die Wohnung überzeugt durch ihr besonderes Dachgeschoss-Ambiente und eine grosszügige Raumaufteilung. Ein Highlight ist der Essbereich mit seiner grossen Fensterfront, die viel Licht in die Wohnung bringt und einen herrlichen Weitblick eröffnet. Hier wird jede Mahlzeit zum Erlebnis - ob beim Frühstück an einem klaren Morgen oder bei einem Abendessen mit Freunden. Der Schwedenofen im Wohnbereich verleiht der Wohnung zusätzlichen Charme und sorgt an kühlen Herbst- und Winterabenden für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine integrierte Ankleide, die viel Stauraum bietet und für Ordnung sorgt. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC und Doppellavabo ausgestattet und bietet Komfort für den Alltag zu zweit.Ein besonderes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss bzw. der Estrich mit rund 47 m2. Diese zusätzliche Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Hobbyraum, Atelier, Büro, Gästebereich oder Rückzugsort zum Lesen und Entspannen. So erhalten Sie deutlich mehr Raum, als die Zimmerzahl vermuten lässt.Ein Tiefgaragenparkplatz sowie ein Hobbyraum ist im Kaufpreis bereits inbegriffen und bietet Ihrem Fahrzeug einen geschützten Platz bei jedem Wetter.Highlights auf einen Blick:Ca. 110 m2 Nettowohnfläche mit Dachgeschoss-CharmeZusätzliche ca. 47 m2 im ausgebauten Dachgeschoss-EstrichGrosse Fensterfront im Essbereich mit WeitblickSchwedenofen für gemütliche AtmosphäreHauptschlafzimmer mit integrierter AnkleideBadezimmer mit Dusche, Badewanne und DoppellavaboTiefgaragenparkplatz im Kaufpreis inklusiveHobbyraum als zusätzliche NutzflächeRuhige, naturnahe Lage oberhalb von St. GallenPostautoverbindung nach St. Gallen und HeidenEggersriet liegt am Südhang des Rorschacherbergs an der Strasse zwischen St. Gallen und Heiden und verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt. Die Gemeinde grenzt an die Stadt St. Gallen sowie an das Appenzeller Vorderland und bietet eine naturnahe Umgebung mit sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern. Wanderfreunde erreichen von hier aus zum Beispiel die Eggersrieter Höchi und den Fünfländerblick, von wo sich die Aussicht über die Schweiz, Österreich und Deutschland öffnet, oder spazieren über die Hängebrücke nach Grub und weiter bis Heiden. Mit dem Postauto gelangen Sie bequem nach St. Gallen und Heiden, und auch mit dem Auto sind die Stadt St. Gallen und der Bodensee gut erreichbar.Diese Dachgeschosswohnung vereint Charme, Weitblick und überraschend viel Raum - perfekt für alle, die naturnahes Wohnen in Stadtnähe geniessen möchten.