LageZum Verkauf in der Gemeinde Crans-Montana, Parzelle Nr. 70960, Liegenschaft in der Wohnzone R2, innerhalb einer Tourismuszone, welche den Verkauf an ausländische Käufer erlaubt.Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 924 m² mit vollständig freier Süd-Ausrichtung, optimaler Besonnung und begehrter Wohnlage.Beschreibung des GebäudesDas bestehende Gebäude bietet großzügige Volumen auf mehreren Ebenen.Das geplante Projekt sieht eine vollständige Neustrukturierung vor, mit einer geplanten Wohnfläche von insgesamt ca. 275 m², aufgeteilt wie folgt:Zwei Wohnungen als Zweitwohnsitze (Verkauf an ausländische Käufer gemäß touristischer Zonennutzung möglich)Eine Wohnung als HauptwohnsitzDiese Konfiguration ermöglicht eine optimale regulatorische Nutzung bei gleichzeitig hoher Vermarktungsattraktivität.Geplante AufteilungZweitwohnsitzeDie beiden Zweitwohnungen profitieren von einer dominanten Lage mit panoramischer Südausrichtung.Die Grundrisse können im mittleren bis gehobenen Segment positioniert werden und entsprechen der starken internationalen Nachfrage in Crans-Montana.HauptwohnsitzEine Wohnung wird als Hauptwohnsitz vorgesehen, um die gesetzlichen Anforderungen zu erfüllen und gleichzeitig die Vermarktungsflexibilität der übrigen Einheiten zu gewährleisten.Zusätzliche Volumen und AusbaupotenzialDie unteren Geschosse verfügen über ein großes bestehendes Volumen mit attraktiven Möglichkeiten für:Erstellung von Innenparkplätzen / GaragenPrivate KellerabteileOptimierte TechnikräumeZusätzliche LagerflächenEventuell Wellnessbereich oder Mehrzweckraum je nach ProjektDiese Nebenflächen stellen einen erheblichen Mehrwert für die Gesamtentwicklung dar.EntwicklungspotenzialDas Projekt umfasst:2 Zweitwohnungen1 HauptwohnungGesamtwohnfläche: ca. 275 m²Möglichkeit zur Realisierung von Garagen und Kellerräumen dank bestehendem VolumenDiese Struktur ermöglicht:Ansprache sowohl des lokalen als auch internationalen MarktesReduzierung des VermarktungsrisikosOptimierung des QuadratmeterwertesPositionierung im qualitativen MarktsegmentDie freie Südlage mit Panoramablick stellt ein wesentliches Differenzierungsmerkmal dar.HauptvorteileVollständig freie PanoramasichtSüdausrichtungTourismuszone mit Verkaufsmöglichkeit an AusländerOptimiertes Projekt mit 3 Wohnungen (2 Zweitwohnungen + 1 Hauptwohnung)Gesamtwohnfläche von ca. 275 m²Möglichkeit für Garagen und KellerGrundstück mit 924 m² in Zone R2Dynamischer und zahlungskräftiger ZweitwohnungsmarktZielgruppeDiese Liegenschaft richtet sich insbesondere an:ImmobilienentwicklerInvestoren mit Spezialisierung auf AlpenregionenFamily OfficesProjektentwickler mit Fokus auf wertsteigernde ProjekteVollständige Unterlagen, Finanzprojektionen und weitere Informationen auf Anfrage verfügbar.