Das Grundstück befindet sich in der Gewerbezone (Ar) von Osogna, Gemeinde Riviera, die für Industrie-, Handwerks- und Gewerbebetriebe (Geschäfte, Büros) sowie Gastronomie vorgesehen ist. Die Zone bietet ein hohes Baupotenzial mit guter Erreichbarkeit und funktionaler Umgebung für Produktions- und Logistikaktivitäten. Wichtige



Merkmale des Grundstücks:

Fläche: 2 425 m²

Bauzonenplan: Industrie-, Handwerks-, Gewerbe- und Gastronomiebetriebe. Wohnungen sind nur für Überwachungs- oder Servicepersonal zugelassen; Schlafräume und Kellerräume für Personal können in Ausnahmefällen genehmigt werden.

Anschlüsse und Zufahrt: Direkter Zugang und eingezäuntes Grundstück; Grundstück ist für die Anbindung an die wichtigsten Versorgungsnetze bereit.



Bebauung:

Maximaler Ausbeutungsgrad: 1.4

Maximaler Besetzungsgrad: 60% Maximale

Höhe: 10 m für den südlichen Teil, 13 m für den nördlichen Teil (Abweichungen für spezielle Anlagen möglich)



Mindestabstand zu den Grenzen: 4 m (Anlehnung an benachbarte Grundstücke möglich); für Gebäude auf demselben Grundstück: 6 m Mindestens 20% der bebaubaren Fläche müssen als Grünflächen gestaltet werden, davon mindestens die Hälfte mit hochstämmigen Bäumen; bepflanzte Parkplätze können als Grünflächen angerechnet werden Lager



und Parkplätze: Die Gemeinde kann unter bestimmten Bedingungen für die Gestaltung und Sicherheit Lager im Freien und überdachte Parkplätze genehmigen.

Dieses Grundstück bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die ein vielseitiges, strategisch günstig gelegenes Grundstück für industrielle, handwerkliche oder gewerbliche Zwecke suchen und die Möglichkeit haben möchten, die Grünflächen zu optimieren und alle Bauvorschriften der Gemeinde Riviera einzuhalten.