An ruhiger und sonniger Lage steht eine gepflegte, helle und bezugsbereite 5.5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen direkt an der Stadtgrenze zu Aarau für Sie zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf den Aussenflächen und lassen die Blicke in die Umgebung schweifen. Die Wohnung sowie das gesamte Mehrfamilienhaus wurden im Jahr 2006 umfassend kernsaniert. Seither präsentiert sich die Wohnung in einem tadellosen und sehr gepflegten Zustand. Vielleicht streichen Sie die Wände und Decken, aber ansonsten sind keinerlei Investitionen nötig – einfach einziehen und wohnen.

_Lage | Entfernungen
• Kindergarten 1’300 m, Schule 1’300 m, Einkaufen 350 m
• Bus 200 m, Bahnhof Aarau 1.4 km, Autobahnauffahrt T5 3.7 km
• Stadtgrenze zu Aarau verläuft auf der Strasse vor dem Haus
• Sie sind schnell zu Fuss an der Aare zum Spazieren

_Raumangebot
Das Mehrfamilienhaus hat zwei Eingänge mit insgesamt neun Wohnungen und den dazugehörigen Nebenräumen. Mit zwei weiteren Mehrfamilienhäusern zusammen wird die Parkierung gelöst. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie via breitem und hellem Treppenhaus zur Wohnung im 2.OG. (kein Lift)

Entrée und Gang mit Garderobe und Einbauschrank, helles und grosszügiges Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang zum vorgelagerten, gedeckten Balkon (optimal südwestlich ausgerichtet, Beschattung und Blick auf Aarau), drei Zimmer Richtung Nordosten mit kleinem vorgelagertem Balkon, separates WC mit Lavabo, ein Zimmer Richtung Süden, Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo.

_Umgebung, Nebenräume und Parkierung
• Eigenes Kellerabteil
• Eigene, beheizte Waschküche im UG
• Einzelgarage (+ CHF 30'000.-)
• Gemeinsamer Velokeller
• Grosse und schön gestaltete gemeinschaftliche Grünfläche rund um die Liegenschaft mit Sitzplätzen
• Besucherparkplätze

Hier sind Sie nicht nur nahe am ÖV, sondern auch schnell auf dem Zubringer T5 und so gut an das Strassennetz der Schweiz angebunden.

Objekttyp: Etagenwohnung
Kernsanierung: 2006
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Schöne Aussicht auf Aarau vom Balkon aus
• Sehr gepflegte und helle Wohnung
• Direkt an der Stadtgrenze zu Aarau gelegen
Anzahl Zimmer: 5.5
Nettowohnfläche: 107 m2
Anzahl Balkon/Terrassen: 2
Balkon/Terrasse Fläche: 30 m2
Nasszelle 1: Badewanne, WC, Lavabo
Nasszelle 2: WC, Lavabo
Keller: Ja
Anzahl Garagen: 1
Heizung: Gas
Heizungsart: Bodenheizung
Eigene Waschküche in Keller: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Aussichtslage: Blick über Aarau und ins Grüne
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Fahrradraum: Ja
Distanz Schulen: 1.3 km
Distanz Kindergarten: 1.3 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.35 km
Distanz Bus: 0.2 km
Distanz Bahnhof: 1.4 km
Distanz Autobahn: 3.7 km
Distanz Flughafen: 52 km

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