Dieses komplett renovierte Gebäude stellt eine attraktive Gelegenheit für einen Investor dar, der eine Immobilie sucht, die sofort nutzbar ist.

Lage: Das

Gebäude befindet sich in zentraler Lage in Vétroz, in der Nähe von Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptverkehrsachsen. Sion und die Gewerbegebiete von Conthey sind schnell erreichbar.

Zusammensetzung:

3 Wohnungen mit 3.5 Zimmern:

- Erdgeschoss: ca. 60 m²

- 1. Etage: ca. 60 m²

- Dachgeschoss: ca. 75 m²

- Keller ca. 75 m²

- Terrassen und Balkone: ca. 103 m²

- Abstellraum mit Wasser und Strom

- 3 Garagenboxen à ca. 18 m²

- 3 Aussenparkplätze

- 2 Besucherparkplätze

- Gemeinschaftsflächen: ca. 24 m²

Technische Merkmale:

- Vollständig renoviertes Gebäude

- Neues Dach

- Dreifachverglasung

- Innendämmung

- Bodenheizung

- Gasheizung und Boiler mit Wärmepumpe

- Vorinstallation für Klimaanlage

- Neue Wasser- und Abwasserleitungen – Getrennte Wasser- und Stromzähler –



Einbauschränke

- Betontreppe mit poliertem Beton –

Gebäude als historisches Erbe 4+ eingestuft

- Bisher keine Eigentümergemeinschaft

Geschätztes Mietpotenzial:

Die Nettomiete kann wie folgt geschätzt werden:

- Erdgeschosswohnung 60 m²: ca. CHF 1 500.-

- 1.OG-Wohnung 60 m²: ca. CHF 1 500.-

- Dachwohnung 75 m²: ca. CHF 1 700.- Geschätzte

Mieterträge der Wohnungen: CHF 4 700.- pro Monat, also CHF 56 400.- pro Jahr.

Erwartete zusätzliche Einnahmen:

- 3 Garagenboxen: ca. CHF 450.- pro Monat

- 3 Aussenparkplätze: ca. CHF 210.- pro Monat

- Keller: zusätzliche Einnahmen je nach Nutzungsmöglichkeit

Die Gesamteinnahmen aus der Vermietung können somit auf ca. CHF 5 300.- bis CHF 5 500.- pro Monat geschätzt werden, ohne Berücksichtigung der Nebenkosten und je nach Mietbedingungen.

Vorteile:

- Renoviertes und sofort nutzbares Gebäude

- Drei begehrte 3.5-Zimmer-Wohnungen auf dem Mietmarkt

- Individuelle Zähler erleichtern die Kostenabrechnung

- Zahlreiche Nebenflächen

- Zusätzliche Einnahmen durch Garagen, Parkplätze und Keller

- Langfristiges Rendite- und Wertsteigerungspotenzial

- Die Mietpreise sind Richtwerte und müssen je nach Zustand, Ausstattung und Marktlage bei der Vermietung bestätigt werden.