Der Standort dieses Dreifamilienhauses ist äusserst attraktiv. In einem mit Tempo 30 verkehrsberuhigtem Quartier ohne Durchgangsverkehr geniessen Sie viel Ruhe im Garten und Ihre Kinder gelangen gefahrlos in den Kindergarten oder die Schule. Trotzdem sind Sie zu Fuss in wenigen Minuten am Bahnhof Buchs, beim Einkaufen oder an der Bushaltestelle. Die grosszügige und hochwertig gestaltete Grünfläche rund um die Liegenschaft lädt zum Verweilen oder Spielen ein.
Im Haus befinden sich eine 3.5 Zimmer-Wohnung im EG sowie OG und eine 3 Zimmer im Dachgeschoss. Diese Konstellation eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus, Renditeobjekt oder Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen.
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und renoviert und befindet sich in einem guten Zustand.
_Lage
•Kindergarten 300 m, Schule 600 m, Bushaltestelle 400 m, Einkaufen 400 m
•Bahnhof Aarau 1.7 km, Tramhaltestelle Buchs 300 m, Autobahnauffahrt T5 1.6 km
_Raumprogramm
EG: Gemeinsames Treppenhaus, Entrée und Gang mit Büroecke, Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche und Gartenzugang, ein Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo
1.OG: Gemeinsames Treppenhaus, Entrée und Gang mit Büroecke, Wohnzimmer, Esszimmer, abgeschlossene Küche, ein Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo
2.OG: Gemeinsames Treppenhaus, Estrichabteil beim Treppenhaus, Entrée und Gang, Wohnzimmer, Esszimmer, abgeschlossene Küche, ein Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo
DG: Estrichbereich mit Standhöhe in der Mitte
UG: Treppenhaus und Vorraum mit Haustechnik, Waschküche, Naturkeller, ausgebauter und beheizter Hobbyraum
_Umgebung und Parkierung
•Velounterstand
•Geräteschopf mit angebauter Pergola
•Wege zum und rund um das Gebäude
•Diverse Sitzplätze
•Viel Privatsphäre durch Bepflanzung
•Grosszügige und schön gestaltete Grünfläche mit Blumen, Büschen, Bäumen und Rasen
Die Eigentümerin bewohnt aktuell die Erdgeschosswohnung und die anderen beiden Einheiten sind vermietet.


Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1911
Zustand: Gepflegt
Anzahl Wohnungen: 3
Spezialitäten:
• Grosser Garten mit viel Privatsphäre
• Ruhige und doch zentrale Lage in Buchs
• Gepflegte Liegenschaft
Nettowohnfläche: ca. 200 m2
Grundstücksgrösse: 772 m2
Kubatur: 1’477 m3
Zone: Gartenstadt
Ausnützungsziffer AZ: 0.5
Nasszelle 1: Badewanne, WC, Lavabo im EG
Nasszelle 2: Badewanne, WC, Lavabo im OG
Nasszelle 3: Badewanne, WC, Lavabo im DG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Heizung: Gas
Heizungsart: Radiatorenheizung
Waschmaschine: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Gartenhaus: Ja
Distanz Schulen: 0.6 km
Distanz Kindergarten: 0.3 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.4 km
Distanz Bus: 0.4 km
Distanz Tram: 0.3 km
Distanz Autobahn: 1.6 km
Distanz Flughafen: 49 km

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