Vollständige Beschreibung dieser Immobilie:

Zwei zusammengefasste PPE-Grundstücke, die zum ersten Mal in einem einzigen Erwerb zusammengefasst werden: Gewerbefläche im Erdgeschoss (76,6 m²) und renovierte Wohnung im 1. Stock (75 m²), die von einem Mieter ohne jegliche Zahlungsausfälle bewohnt wird.

Bruttojahreseinkommen: CHF 51 720.-
Eigenkapitalrendite (30% Eigenkapital) ~10,9%.
Preis: CHF 990 000.- (Parkplätze zusätzlich)

Ein dokumentierter Ertrag

Der jährliche Bruttomietertrag beträgt CHF 51 720.- auf Basis der bestehenden Mietverträge. Mit einer Eigenkapitalbeteiligung von 30% (CHF 318 000.-) ergibt sich eine Eigenkapitalrendite von ca. 10.9%.

Die Miete für die Gewerbefläche ist zu 100% an den IPC (Basis 06/2023) gekoppelt: Jeder Inflationspunkt wirkt sich automatisch auf die Einnahmen aus.

Die Wohnung: Renovierungsarbeiten abgeschlossen, Wohnberechtigung erteilt.

Die Wohnung im 1. Stock wurde zwischen 2022 und 2023 unter der Leitung eines Architekten umfassend umgebaut, die dokumentierten Bauarbeiten beliefen sich auf CHF 228 451.-.

Die Baubewilligung für die Umwandlung in Wohnraum wurde von der Stadt Lausanne erteilt und die Wohnbewilligung nach Abschluss der Bauarbeiten erhalten. Die rechtliche Nutzung des Grundstücks ist nun Wohnraum, was den Wert des Grundstücks langfristig sichert und steigert. Der Käufer übernimmt ein komplett renoviertes Objekt ohne weitere Sanierungsarbeiten.

Doppelte Flexibilität: Investor oder zukünftiger Bewohner.

Für einen Investor: Sofortige Einnahmen, zuverlässiger Mieter bis 2028 und 2030 und indexierte Mietverträge.

Ein seltenes Plus: 200 m² grosses Dachterrasse mit Blick auf den Genfersee.

Die Eigentümer geniessen Zugang zu einer Gemeinschaftsterrasse auf dem Dach von über 200 m², mit freiem Blick auf den Genfersee. In Lausanne ist ein solcher gemeinschaftlicher Dachbereich eine Seltenheit, die den Re-Sale-Wert der Immobilie erhöht.

Eine Adresse, die die zukünftige Relokation sichert.

Die Avenue du Léman ist eine der begehrtesten Wohnadressen in Lausanne, nur wenige Schritte vom See, der Innenstadt und allen Annehmlichkeiten entfernt. Sollten die Mietverträge auslaufen, ist der Standort allein schon ein Argument für eine Verlagerung: Die Geschäfte in der Umgebung finden hier ihre Kunden und die renovierten Wohnungen sind sehr gefragt.

TECHNISCHE DATEN

Zusammensetzung Gewerbefläche RDC (76.6 m²) + Wohnung 1. Stock (75 m²)
Gesamtfläche 151.6 m²
Preis CHF 990 000.- + CHF 70 000.- (2 Parkplätze)