<b>Besondere Villa an bevorzugter Hanglage in Ersigen</b><br><br>Diese grosszügige 5.5-Zimmer-Villa aus dem Jahr 1973 verbindet viel Raum, eine naturnahe Umgebung und ein aussergewöhnliches Wohnambiente. Auf einem Grundstück von <b>2'764 m²</b> erwartet Sie ein eingewachsener Garten mit Weitsicht sowie eine umlaufende Terrasse, die direkt an den Wohnbereich anschliesst. Grosszügige Fensterfronten und raumhohe Verglasungen sorgen für viel Tageslicht und lassen die Landschaft in die Innenräume fliessen.<br><br>Der offen organisierte Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der direkt anschliessende <b>Indoor-Pool mit ca. 4 x 9 m</b>. Dank der Verglasung zum Garten entsteht ein stimmiger Übergang zwischen Innen- und Aussenraum - und das Badevergnügen ist zu jeder Jahreszeit möglich. Der Poolbereich ist direkt vom Wohnraum zugänglich.<br><br>Die Villa erstreckt sich über <b>2 Etagen</b> und verfügt über <b>2 Badezimmer</b>. Die Nettowohnfläche beträgt <b>295 m²</b>, die Bruttogeschossfläche <b>319 m²</b> und die Nutzfläche <b>242 m²</b>. Das Gebäudevolumen beläuft sich auf <b>1'582 m³ gemäss SIA 416</b>. Die Küche wird als intakt beschrieben; bei den Badezimmern besteht Renovationsbedarf. Damit bietet die Liegenschaft die Möglichkeit, den bestehenden Charakter zu bewahren und einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.<br><br>Für Fahrzeuge steht eine <b>Garage mit 3 Stellplätzen</b> zur Verfügung. Zusätzlich sind <b>4 Parkplätze</b> vorhanden. Beheizt wird die Villa mit einer Ölheizung, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.<br><br>Ersigen im Kanton Bern bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung. Die Buslinien 466 und 467 verbinden die Gemeinde mit Burgdorf; der Autobahnanschluss A1 Kirchberg liegt rund 4 km vom Ortskern entfernt. Schulen, die Post und die Nahversorgung befinden sich in der Gemeinde beziehungsweise in kurzer Distanz. Der Kaufpreis beträgt <b>CHF 5'200'000</b>.