<p>Incastonata nella tranquillità di Pollegio, questa elegante casa unifamiliare di 4.5 locali offre un raro equilibrio tra privacy, luce e vista aperta sulle montagne ticinesi. Disposta su <strong>due livelli di circa 90 m² ciascuno</strong>, la proprietà si inserisce in un contesto residenziale verde e silenzioso, ideale per famiglie o per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura senza rinunciare alla comodità dei servizi.</p><p><br></p><p>Gli ambienti generosi si sviluppano su una pianta funzionale e ben organizzata.</p><p>Al <strong>piano terra (abitativo)</strong> si trovano una <strong>cucina open space con soggiorno</strong>, arricchito da un <strong>camino accogliente</strong>, tre camere da letto, un bagno completo con doccia e un secondo servizio. Le ampie finestre garantiscono luminosità costante e collegano armoniosamente la zona giorno agli spazi esterni.</p><p>Il <strong>piano inferiore</strong> ospita una lavanderia con doccia, un suggestivo <strong>grottino con muri in sasso</strong>, una cantina ideale per vini, salumi e formaggi, nonché locali deposito (con bollitore) e un atrio funzionale, offrendo ampio spazio accessorio e grande versatilità duso.</p><p><br></p><p>Costruita nel 1970, la casa si presenta oggi in <strong>ottimo stato</strong>, grazie a interventi mirati che includono <strong>serramenti in PVC recentemente sostituiti, cucina nuova, portone dingresso nuovo e un moderno impianto di climatizzazione nel soggiorno e nelle camere</strong>. Il riscaldamento è garantito da <strong>due stufe a pellet</strong>, soluzione efficiente e sostenibile.</p><p><br></p><p>Inoltre, la proprietà dispone di <strong>un ampio piazzale con posti auto e box esterno</strong>. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla <strong>possibilità di sfruttare lindice di edificabilità residuo</strong>, che apre interessanti prospettive di ampliamento o sviluppo futuro, nel rispetto delle normative comunali.</p><p><br></p><p><strong>Questa offerta properti è caratterizzata da:</strong></p><p><br></p><ul><li>Zona tranquilla e residenziale, ideale per famiglie</li><li>Vista panoramica sulle montagne</li><li>Camino accogliente nel soggiorno</li><li>Abitazione disposta su due livelli di circa 180 m² complessivi</li><li>Tre camere da letto e doppi servizi al piano abitativo</li><li>Grottino con muri in sasso e cantina tradizionale</li><li>Serramenti, cucina e portone recentemente rinnovati</li><li>Climatizzazione moderna e riscaldamento a pellet</li><li>Ampio piazzale con posti auto e box esterno</li><li>Potenziale di valorizzazione grazie allindice edificatorio residuo</li></ul><p><br></p><p>Interessati? Contattateci per una consulenza senza impegno</p>