<p><strong>A Lugano-Viganello</strong>, in una zona residenziale tranquilla, soleggiata e particolarmente comoda per raggiungere il centro e tutti i principali servizi, proponiamo questo <strong>spazioso e luminoso appartamento di 3.5 locali, situato al 4° piano</strong> di una palazzina in eccellente stato di manutenzione.</p><p><br></p><p>L'abitazione offre circa <strong>96 m² di superficie calpestabile</strong>, ai quali si aggiunge un grande <strong>balcone vivibile di circa 19 m²</strong>, ideale per pranzare all'aperto o semplicemente godersi piacevoli momenti di relax.</p><p><br></p><p>Gli spazi interni sono ampi e ben distribuiti: l'ingresso si apre su un <strong>comodo atrio</strong> che conduce al <strong>generoso soggiorno, alla cucina abitabile separata, alle due camere da letto di ottime dimensioni e al bagno</strong>, che offre la possibilità di essere rinnovato e personalizzato secondo i propri gusti. Grazie alle generose dimensioni della camera padronale, in fase di ristrutturazione vi è inoltre la possibilità di <strong>ricavare un secondo bagno</strong>.</p><p><br></p><p><strong>Il grande balcone</strong>, accessibile dalla zona giorno, amplia ulteriormente gli spazi da vivere e rappresenta uno dei principali punti di forza dell'appartamento.</p><p><br></p><p>La palazzina ha già beneficiato <strong>del rinnovo delle facciate, della conversione dell'impianto di riscaldamento al gas e della sostituzione dell'ascensore</strong>. Si presenta, dunque, in ottime condizioni e, allo stato attuale, non sono previsti investimenti straordinari.</p><p><br></p><p>Un ulteriore vantaggio è rappresentato dalla possibilità di acquistare la proprietà anche <strong>come residenza secondaria o casa vacanza</strong>, rendendola interessante sia come abitazione principale sia per chi desidera un punto d'appoggio a Lugano.</p><p><br></p><p>Completano l'offerta un <strong>box auto privato</strong>, acquistabile per CHF 45'000., e <strong>un ulteriore posto auto esterno</strong> per CHF 25'000..</p><p><br></p><p>Particolarmente interessante è infine <strong>la posizione</strong>: il Lago di Lugano e l'ospedale si trovano a circa 800 metri, mentre università, scuole, supermercati, negozi e mezzi pubblici sono comodamente raggiungibili a piedi in pochi minuti.</p><p><br></p><p><strong>Questo oggetto si distingue per:</strong></p><p><br></p><ul><li>Posizione strategica a Lugano-Viganello, vicina al Lago e al centro città</li><li>Spazioso 3.5 locali con circa 96 m² di superficie calpestabile</li><li>Grande balcone soleggiato e vivibile di circa 19 m²</li><li>Ampio soggiorno e cucina abitabile separata</li><li>Due camere da letto di generose dimensioni</li><li>Bagno con possibilità di rinnovo e possibilità di ricavare un secondo bagno</li><li>Box auto privato acquistabile per CHF 45'000. e posto auto esterno per CHF 25'000.</li><li>Palazzina ottimamente mantenuta con facciate rinnovate, riscaldamento convertito al gas e ascensore sostituito</li><li>Nessun investimento straordinario attualmente previsto</li><li>Possibilità di utilizzo anche come residenza secondaria / casa vacanza</li><li>Università, scuole, supermercati, negozi e trasporti pubblici comodamente raggiungibili a piedi</li></ul><p>Interessati? Contattateci per organizzare una visita senza impegno</p><p>Maddalena Stella</p><p></p>