<p>Questa villa unica si distingue per leccellente posizione nella rinomata regione di Mendrisio, nel Canton Ticino. Gli ambienti abitativi sono ampi e luminosi: il soggiorno accogliente è inondato di luce naturale, mentre la cucina moderna a pianta aperta invita a vivere la casa in modo conviviale e funzionale.</p><p><br></p><p>La proprietà offre 4 camere da letto, 3 bagni, un balcone, oltre a ripostiglio e cantina che garantiscono ulteriori spazi di deposito. Un elemento di particolare valore è il <strong>locale commerciale annesso</strong>, che conferisce allimmobile unimportante flessibilità duso: ideale per attività professionali, ufficio privato o per generare un interessante reddito aggiuntivo.</p><p>Costruita nel 1980, la villa si presenta in ottimo stato di conservazione. Con unattenta ristrutturazione nel 2016 , offre un notevole potenziale di valorizzazione, grazie anche alla sua luminosità, alla posizione centrale e alle possibilità di ampliamento. Il contesto urbano, unito a condizioni fiscali attrattive e alla vicinanza a servizi e infrastrutture ricreative, rende questa proprietà particolarmente interessante. Il riscaldamento centralizzato garantisce inoltre un comfort abitativo costante in ogni stagione.</p><p><br></p><p><strong>Questa offerta si contraddistingue per:</strong></p><ul><li>Villa spaziosa con ottima esposizione</li><li>Locale commerciale annesso con molteplici possibilità duso e reddito</li><li>Ambienti luminosi e cucina moderna a pianta aperta</li><li>4 camere da letto e 3 bagni per massimo comfort e privacy</li><li>Ampi spazi accessori con ripostiglio e cantina</li><li>Immobile ben mantenuto in ottimo stato</li><li>Potenziale di ristrutturazione e ampliamento</li><li>Posizione centrale con ottimi collegamenti e forte attrattività</li></ul><p>Interessati? Contattateci per una visita.</p>