Diese freistehende Villa wurde 1986 auf einem prächtigen flachen Grundstück von 1057 m² erbaut und stellt eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die eine Immobilie mit schönen Volumina und bedeutenden Verbesserungsmöglichkeiten suchen.

Das Haus besteht derzeit aus zwei unabhängigen Wohnungen mit jeweils 4,5 Zimmern, die zwischen dem Erdgeschoss (131,6 m² Wohnfläche) und dem Erdgeschoss (97,7 m² Wohnfläche) aufgeteilt sind. Jedes Gebäude verfügt über großzügige Mengen und einen Kamin, die eine warme Atmosphäre in die Wohnräume bringen. Die Wohnung im Erdgeschoss hat direkten Zugang zu einem großen Garten.
Das Grundstück ist fast vollständig in seinem ursprünglichen Zustand erhalten geblieben und muss renoviert werden.

MEHRERE MÖGLICHKEITEN FÜR EINE EINZELNE IMMOBILIE:
Dank seiner aktuellen Ausstattung eignet sich diese Immobilie für verschiedene Projekte.

1. Es ist perfekt für eine Familie, die eine der Wohnungen bewohnen und die zweite mieten möchte, um Mieteinnahmen zu generieren, die zur Finanzierung des Hauses beitragen. Oder für eine Familie, die mit ihren Eltern oder Kindern leben möchte.

2. Es kann auch für einen Käufer von Interesse sein, der eine Eigentumswohnung errichten möchte, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, um eines der Häuser zu behalten und das andere weiterzuverkaufen.

3. Für einen Investor bieten die beiden Wohnungen eine ausgezeichnete Grundlage für die Schaffung einer Investitionsimmobilie. Ein Teil des Kellers könnte je nach technischen Möglichkeiten und kommunalen Genehmigungen auch in ein Studio oder zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden.

4. Der Hauptvorteil dieser Immobilie liegt in ihren bedeutenden Möglichkeiten für Transformation und Entwicklung. Laut ersten Analysen könnte die bestehende Villa auf etwa 423 m² Grundfläche erweitert werden. Ein Abriss gefolgt vom Bau eines neuen Gebäudes könnte zudem die Entwicklung von bis zu etwa 951 m² Bruttogrundfläche ermöglichen.

Diese Möglichkeiten müssen naturgemäß einer detaillierten Untersuchung unterzogen und von den zuständigen Behörden bestätigt werden. Sie eröffnen jedoch viele Möglichkeiten: Erweiterung der Villa, Errichtung zusätzlicher Wohnhäuser, Bau eines Investitionsgebäudes oder Bau eines Neubaus, der den aktuellen Energiestandards entspricht.

Dieses Haus ist keine schlüsselfertige Immobilie: Es erfordert eine komplette Renovierung und eine erhebliche Investition. Andererseits stellt es eine echte Chance für eine Familie, einen Investor oder einen Immobilienprofi dar, die ihre bestehenden Mengen ausschöpfen, ein Renditeprojekt entwickeln oder das Grundstück komplett neu überdenken möchten.

Eine Immobilie mit mehreren Möglichkeiten, ideal für diejenigen, die viel mehr als nur ein Haus suchen: ein Immobilienprojekt mit großem Potenzial in einer attraktiven und gut vernetzten Gemeinde. Können Sie mir eine Zusammenfassung für eine Verkaufsakte dieses Textes geben? Eine Zusammenfassung, vielleicht die Hälfte des Textes, die sich von selbst erklärt.

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