Dieses wunderschöne Stadthaus, das 1946 in einem ruhigen und grünen Viertel in der Nähe des Stadtzentrums und seiner Annehmlichkeiten erbaut wurde, profitiert von einer angenehmen und friedlichen Umgebung.

Mit 4 Schlafzimmern und zwei Badezimmern, die sich auf insgesamt mehr als 300,00 m² erstrecken, bietet es Potenzial für weitere Entwicklungen im Dachboden, der derzeit als Dachboden genutzt wird.

In den letzten Jahren wurde er regelmäßig gewartet, unter anderem durch den Austausch des Gaskessels (2016) und eine Erweiterung von 34,00 m² mit einer beheizten und erhöhten Veranda (2009).





Es verteilt sich auf vier Ebenen und setzt sich wie folgt zusammen:

Untergeschoss:

- Eine 13,60 m² große Verteilhalle
- Ein Wasch- und Technikraum mit 11,15 m²
- Eine Werkstatt mit 15,90 m²
- Ein Weinkeller mit 14,15 m²
- Eine beheizte Veranda mit 34,00 m²





Obergeschoss:

- Eine Eingangshalle
- Ein 7,20 m² großer Verteilungskorridor
- Eine geschlossene Küche von 11,15 m² mit Kamin
- Ein Wohnzimmer mit 16,00 m²
- Ein Schlafzimmer mit 14,35 m²
- Ein Duschraum mit 4,60 m²

Wohnzimmer und Schlafzimmer haben Zugang zu einem 5,45 m² großen Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist.





Erster Stock:

- Eine 6,00 m² große Verteilhalle
- Ein Schlafzimmer mit 14,35 m²
- Ein Schlafzimmer mit 16,00 m²
- Ein Schlafzimmer/Büro mit 11,15 m²
- Ein Badezimmer mit 5,70 m²

Die ersten beiden Schlafzimmer haben außerdem Zugang zu einem 5,45 m² großen Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist.





Dachboden:

- Ein Lagerraum unter dem Dach von etwa 61,00 m².

Diese oberste Ebene ist über eine Treppe zugänglich. Das Dach ist nicht isoliert, kann aber während der Renovierung mit Fenstern ausgestattet werden, um diesen Bereich bewohnbar zu machen.

Zusätzlich umfasst dieses Haus eine zweite Wohnung im Garten in Form eines Anbaus. Es beherbergt eine kleine Einzimmerwohnung mit Kochnische und Duschraum, etwa 24,00 m² groß. Derzeit wird es jährlich an ein sehr diskretes Paar vermietet.

Dieser Anbau wird durch eine 18,00 m² große Garage und zwei Parkplätze vor dem Eingang erweitert.

Diese Immobilie ist ideal für eine große Familie oder Einzelpersonen, die ein Haus suchen, das eine eigenständige Aktivität beherbergen kann.

Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, zögern Sie nicht, die Agentur zu kontaktieren. Wir freuen uns, Ihre Erwartungen zu erfüllen.