Buying Property in Switzerland: Financing, Purchase Costs & Checklist 2025

Von Immoswipe Redaktion · Zuletzt aktualisiert: 19. September 2025 · Ratgeber: Immobilien kaufen Schweiz für Millennials

Eine Immobilie zu kaufen gehört für viele Millennials in der Schweiz zu den grössten finanziellen Entscheidungen überhaupt. Hohe Preise, strenge Finanzierungsregeln und flexible Lebensentwürfe machen den Weg ins Wohneigentum anspruchsvoll. Mit der richtigen Vorbereitung vermeidest du teure Fehler und stellst sicher, dass Finanzierung, Kaufnebenkosten und Verträge wirklich zu deinem Alltag, deinem Einkommen und deinen Zukunftsplänen passen.

In diesem Leitfaden erfährst du Schritt für Schritt, wie der Immobilienkauf in der Schweiz abläuft, wie viel Eigenkapital du als Erstkäuferin oder Erstkäufer brauchst, wie Banken die Tragbarkeit berechnen und worauf du bei Besichtigungen achten solltest. Der Fokus liegt auf Millennials, die ihr erstes Eigenheim oder eine erste Eigentumswohnung kaufen und dabei digitale Tools, transparente Finanzierung und planbare monatliche Kosten schätzen.

Du bist noch auf der Suche nach dem passenden Eigenheim oder möchtest Wohnungen und Häuser in der ganzen Schweiz vergleichen Auf immoswipe.ch findest du aktuelle Kaufobjekte, die du nach Preis, Ort, Objektart, Zimmerzahl und weiteren Kriterien filtern kannst. So kombinierst du deine Budgetplanung direkt mit der Immobiliensuche.

Immobilien kaufen in der Schweiz: So startest du als Millennial richtig

Viele Millennials stellen sich zu Beginn ähnliche Fragen. Wie viel Immobilie kann ich mir leisten Wie unterscheiden sich Hypothekarmodelle Wie hoch sind die Kaufnebenkosten Und wie läuft der Kaufvertrag beim Notar genau ab Dieser Leitfaden gibt dir einen Überblick und verlinkt auf vertiefende Guides, damit du dich Schritt für Schritt durch den Immobilienkauf in der Schweiz navigieren kannst.

Besonders wichtig ist, dass du dein Budget realistisch planst und dir überlegst, wie mobil du in den nächsten Jahren bleiben möchtest. Wohneigentum kann Stabilität und Planbarkeit geben, bindet aber Kapital und macht einen spontanen Wohnortswechsel schwieriger. Je klarer du deine Prioritäten kennst, desto leichter fällt die Entscheidung, ob und welche Immobilie zu dir passt.

Finanzierung und Hypotheken verstehen

Die Finanzierung ist das Fundament deines Immobilienkaufs. Banken und Versicherungen prüfen Einkommen, Eigenkapital und den Wert der Immobilie. Häufig werden verschiedene Hypothekarmodelle kombiniert, damit Laufzeiten und Zinsrisiken zu deiner Situation passen. Üblich sind Festhypotheken, SARON Hypotheken und zum Teil variable Hypotheken.

Für Millennials ist oft wichtig, dass die Finanzierung auch zu einem möglichen Stellenwechsel, Teilzeitpensum oder Familienplanung passt. Prüfe deshalb nicht nur den Zins, sondern auch Flexibilität, Laufzeiten und Optionen für eine spätere Anpassung deiner Hypothek.

• Hypothekarmodelle vergleichen und Zinsentwicklung beobachten.
• Offerten von mehreren Anbietern einholen und Konditionen gegenüberstellen.
• Rückzahlungsstrategie planen, zum Beispiel direkte oder indirekte Amortisation.

Eigenkapital und Tragbarkeit

In der Regel verlangen Finanzinstitute mindestens 20 Prozent Eigenkapital. Ein Teil kann aus der Pensionskasse oder Säule 3a stammen, ein anderer Teil sollte aus Sparguthaben kommen. Neben der Höhe des Eigenkapitals ist die Tragbarkeit entscheidend. Die kalkulatorischen Wohnkosten dürfen in den meisten Fällen rund einen Drittel deines Bruttoeinkommens nicht übersteigen.

Gerade für Millennials mit hohen Mieten und steigenden Lebenshaltungskosten ist der Aufbau von Eigenkapital eine Herausforderung. Umso wichtiger ist es, früh mit dem Sparen zu beginnen, Vorsorgeguthaben bewusst zu planen und realistische Preisregionen zu wählen, die zu deinem Einkommen passen.

• Eigenkapital aus Sparen, Säule 3a und Pensionskasse prüfen.
• Reserve für Unterhalt und unerwartete Ausgaben einplanen.
• Tragbarkeit mit konservativen Zinsen berechnen lassen.

Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf

Neben dem Kaufpreis fallen in der Schweiz je nach Kanton zusätzliche Kosten an. Dazu gehören etwa Notariatskosten, Gebühren für den Grundbucheintrag, Handänderungssteuer, allfällige Schätzungsgebühren und Kosten für den Hypothekarvertrag. Diese Kaufnebenkosten betragen je nach Region oft zwischen 2 und 5 Prozent des Kaufpreises und sollten von Beginn an im Budget berücksichtigt werden.

Für Millennials ist es sinnvoll, diese Kosten klar vom Eigenkapital für den Kaufpreis zu trennen. So erkennst du früh, ob dein Budget reicht, ohne deine finanziellen Reserven vollständig aufzubrauchen.

Immobilie finden und besichtigen

Wenn Finanzierung und Budget stehen, beginnt die Suche nach der passenden Immobilie. Lage, Infrastruktur, Steuerbelastung und Qualität des Gebäudes spielen dabei eine zentrale Rolle. Digitale Suchplattformen, Preisalarme und Filter helfen dir, den Markt im Blick zu behalten und passende Objekte schneller zu finden.

Bei Besichtigungen lohnt es sich, nicht nur auf den ersten Eindruck zu achten, sondern auch Unterlagen und Protokolle genau anzuschauen. Damit kannst du besser einschätzen, ob in den nächsten Jahren grössere Investitionen anfallen könnten, die dein Budget zusätzlich belasten.

• Lage und Umfeld prüfen, zum Beispiel ÖV, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
• Zustand von Dach, Fassade, Fenstern und Haustechnik einschätzen.
• Protokolle der Stockwerkeigentümergemeinschaft sowie Erneuerungsfonds prüfen.

Preisverhandlungen und Marktwert

Ob ein Angebotspreis verhandelbar ist, hängt stark von Region, Nachfrage und Objekt ab. Hilfreich ist ein Vergleich mit ähnlichen Immobilien sowie eine unabhängige Schätzung. In angespannten Märkten wird oft rasch entschieden, während in ländlichen Gebieten mehr Verhandlungsspielraum besteht.

Achte darauf, dass der von der Bank anerkannte Wert zur Finanzierung passt. Falls der Angebotspreis deutlich über der Schätzung liegt, kann zusätzlicher Eigenkapitaleinsatz notwendig sein. Gerade für Millennials mit begrenztem Eigenkapital ist es wichtig, hier keine Kompromisse einzugehen, die später zu hoher finanzieller Belastung führen.

Vom Reservationsvertrag zum Kaufvertrag

Häufig wird zuerst ein Reservationsvertrag unterschrieben, der das Objekt für eine bestimmte Frist für dich reserviert. Gleichzeitig wird die Finanzierung finalisiert. Der eigentliche Kaufvertrag wird anschliessend durch einen Notar öffentlich beurkundet. Erst mit der Eintragung im Grundbuch wirst du rechtlich Eigentümerin oder Eigentümer der Immobilie.

Nimm dir Zeit, den Vertragsentwurf zu prüfen und Rückfragen zu stellen. Als Erstkäuferin oder Erstkäufer ist es normal, dass vieles neu ist. Wichtig ist, dass du alle zentralen Punkte verstehst, bevor du unterschreibst.

• Vertragsentwurf sorgfältig prüfen und offene Punkte klären.
• Finanzierungsbestätigung der Bank rechtzeitig beibringen.
• Termin für die Beurkundung und Übergabe koordinieren.

Übergabe und erste Schritte als Eigentümer

Nach dem Notartermin folgt häufig rasch die Übergabe. Ein Übergabeprotokoll hilft, den Zustand der Immobilie festzuhalten. Zählerstände, Schlüssel und allfällige Garantien oder Unterlagen zur Haustechnik sollten dokumentiert werden. Ausserdem ist ein Blick auf Versicherungen, Unterhalt und langfristige Renovationsplanung sinnvoll.

Plane gerade in den ersten Jahren genügend Budget für kleinere Anpassungen, Möbel und unerwartete Arbeiten ein. So bleibt dein Einstieg ins Wohneigentum entspannt und du musst nicht jede Ausgabe auf das Minimum reduzieren.

Checkliste: Immobilie kaufen in der Schweiz

Weiterführende Guides auf Immoswipe

• Hypotheken und Finanzierung in der Schweiz
• Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf
• Immobilienbewertung und Preisfindung
• Wohneigentum und Stockwerkeigentum

FAQ: Immobilien kaufen in der Schweiz