Dieses sonnige Baugrundstück im charmanten Buch am Irchel (ZH) bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr individuelles Wohnprojekt. Die Parzelle überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Lage inmitten eines gepflegten Wohnquartiers.Dank der ebenen Fläche eignet sich das Grundstück optimal für die Realisierung eines Einfamilienhauses oder eines modernen Wohnkonzepts nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Umgeben von viel Grün und mit guter Besonnung geniessen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.Da sich das Grundstück in der Kernzone befindet, muss das geplante Bauvorhaben im Voraus mit dem Bauamt abgestimmt werden.Gemäss Bauverordnung sind die Projekte individuell zu prüfen und abzuklären.GeschosseMax. 2 Vollgeschosse zulässigPlus max. 1 DachgeschossNeue Hauptgebäude müssen zwingend mit 2 Vollgeschossen in Erscheinung tretenAusnützungszifferKeine Ausnützungsziffer in Kernzone IMassgebend sind feste Grundmasse statt einer ZifferGrundmasse (verbindlich)Vollgeschosse: max. 2Dachgeschoss: max. 1Fassadenhöhe: max. 7.5 mGebäudelänge: max. 30 mGebäudebreite: max. 15 mGrenzabstand: min. 3.5 mGestaltungsvorschriftenZweck der Zone: Erhaltung historischer DorfkerneNeubauten müssen sich architektonisch einordnenNur ortsübliche Satteldächer zulässig (Hauptbauten), Neigung 30–45°Material und Farbgebung müssen sich ins Ortsbild einfügen