Opportunité d'investissement rare à saisir ! Situé dans un quartier prisé de Delémont (Route de Bâle), cet immeuble locatif comprend deux lots d'habitation distincts, chacun bénéficiant d'une entrée totalement indépendante.Alliant modernité, surfaces généreuses et typologies très recherchées sur le marché de la location, ce bien garantit une excellente attractivité locative ou une configuration idéale pour un projet intergénérationnel. Lot 1 : Appartement 3,5 pièces en rez-de-chaussée (64 m²) Un plain-pied moderne, lumineux et parfaitement optimisé.Espace de vie (Espace jour & fonctionnel) : Une superbe pièce maîtresse de 33.50 m² comprenant une cuisine ouverte sur un séjour spacieux et convivial.Espace nuit (Espace nuit privatif) : Une grande chambre parentale confortable de 16 m². Une seconde chambre de 9.5 m² (idéale pour un enfant, un dressing ou un bureau). Une salle de bain contemporaine de 5 m² équipée d'une douche à l'italienne.  Lot 2 : Spacieux duplex (117 m²) Le confort et les volumes d'une maison individuelle répartis sur deux niveaux.Au 1er étage (Espace jour & fonctionnel) : Un vaste et lumineux séjour de 32 m². Une grande cuisine dînatoire séparée de 15 m². Une première chambre de 9 m² (parfaite pour un bureau ou une chambre d'enfant). Un WC visiteurs pratique de 3 m².Au 2ème étage (Espace nuit privatif) : Une impressionnante suite parentale de 30 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement. Une belle chambre supplémentaire de 13.50 m². Une grande salle de bain familiale de 9.80 m².  Situation géographique & TransportsLa connectivité est l'un des très grands points forts de cette adresse : Gare CFF de Delémont : Située à environ 12 minutes à pied (ou à peine 2-3 minutes en voiture/bus). C'est un nœud ferroviaire majeur qui permet de se déplacer facilement sans voiture. Transports publics : La Route de Bâle est directement desservie par les lignes de bus urbains, ce qui facilite les trajets quotidiens des locataires vers le centre-ville. Accès routier : L'autoroute A16 (Transjurane) est accessible en quelques minutes, permettant de contourner la ville rapidement.  Écoles et FormationsLe quartier est idéal pour les familles ou les étudiants grâce à la proximité immédiate des infrastructures scolaires : Enseignement secondaire : Le Collège de Delémont se situe sur la même artère (au Route de Bâle 26), à seulement quelques centaines de mètres. Enseignement primaire et enfantin : Les écoles primaires de la ville et les structures d'accueil extra-scolaires sont facilement accessibles à pied ou via les axes sécurisés. Enseignement supérieur : Le campus de la Haute École Arc (HE-Arc) et la HEP-BEJUNE se trouvent juste à côté de la gare, ce qui rend la localisation attractive pour un public d'étudiants ou de jeunes professionnels.  Distances et connectivité régionaleDelémont étant la capitale du canton du Jura, elle bénéficie d'une position centrale entre le reste de la Suisse romande, la Suisse alémanique et la France. Porrentruy : 25 minutes en voiture. Bienne (Biel) : 35 minutes en voiture. Bâle (Basel) : 40 minutes en voiture (ou seulement 34 minutes en train direct depuis la gare). Gare TGV Belfort-Montbéliard (France) : Environ 50 minutes en voiture.  Les points forts pour un investisseur Entrées totalement indépendantes : Intimité préservée pour les occupants et gestion facilitée. Typologies recherchées : Un 3.5 pièces facile à louer et un très grand duplex qui séduira immédiatement les familles. Volumes exceptionnel...