Idéalement situé au cœur du village de Gryon, à 1'115 m d'altitude, cet immeuble construit en 1949 profite d'une exposition sud et d'une vue dégagée sur les montagnes, à deux pas de toutes les commodités. Réparti sur trois niveaux, il réunit trois appartements et deux surfaces commerciales, et nécessite une rénovation qui lui ouvre un beau potentiel, qu'il s'agisse d'un placement de rendement ou d'un projet mêlant habitat et activité.Au rez-de-chaussée, deux garages indépendants encadrent le bâtiment, un de chaque côté. Entre eux se déploient deux commerces. Le premier est un café sur deux niveaux : une généreuse salle principale prolongée par un bar, avec cuisine, celliers et sanitaires, complétée par un espace en sous-sol accessible par son propre escalier. Le second est un local commercial ou atelier composé de deux belles pièces articulées autour d'un bureau central, avec son entrée indépendante.Au premier étage, un appartement de 5 pièces de plain-pied s'organise autour d'une cuisine et d'une salle à manger lumineuses, de trois chambres confortables, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Il ouvre directement sur une grande terrasse et donne accès au jardin, un atout rare au centre du village. Ce niveau accueille également la partie basse d'un duplex de 4 pièces, avec salon, cuisine, chambres et salle de bains, ainsi qu'une buanderie commune et le local de chaufferie.Au dernier étage, le duplex se poursuit sous les combles avec un salon et une chambre au charme mansardé. Un troisième appartement de 3,5 pièces complète ce niveau : cuisine, pièces desservies par un couloir central, salle de bains et WC séparé, le tout prolongé par un balcon et une petite terrasse profitant de l'orientation sud.Le bien se complète d'un beau jardin accessible depuis les deux étages habitables. Il s'adresse aussi bien aux investisseurs en quête d'un immeuble de rendement à valoriser qu'à une famille ou un artisan souhaitant habiter sur place tout en exploitant ou louant les surfaces commerciales, au cœur d'un village de montagne vivant toute l'année.