An attraktiver, sonniger Wohnlage an der Loestrasse 9 in 7000 Chur befindet sich diese grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Südwest-Ausrichtung sowie die erhöhte Lage eröffnen einen schönen Blick auf die Bündner Bergwelt und schaffen eine helle, ruhige Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von rund 190 Quadratmetern und überzeugt durch einen durchdachten, grosszügigen Grundriss. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der Balkone. Drei gut proportionierte Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separat angelegte Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag. Insgesamt stehen drei Balkone mit einer Gesamtfläche von über 50 Quadratmetern zur Verfügung und erweitern den Wohnraum auf elegante Weise ins Freie.Das Gebäude wurde im Jahr 1996 erstellt und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit komfortabler Fussbodenheizung. Eine Raumhöhe von rund 2.55 Metern unterstreicht das offene Wohngefühl.Die Lage überzeugt durch die gelungene Verbindung von Ruhe und Nähe zur städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Spazierwege, Naherholungsgebiete und das vielseitige Angebot der Stadt Chur befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Der angegebene Kaufpreis von CHF 1'960'000.– dient als Richtpreis.Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.