Optimisez votre patrimoine avec cet actif immobilier d'exception. Idéalement situé à proximité immédiate des commodités et des axes de transport, ce bâtiment de caractère représente une opportunité rare sur le marché local, alliant stabilité locative et perspectives de valorisation.Un Actif Entretenu et ModulableD'une surface nette de 320 m² répartie sur quatre niveaux, la structure offre une distribution optimale et une flexibilité d'aménagement remarquable. Reposant sur une parcelle de 527 m², le bien bénéficie d'un entretien général irréprochable, garantissant une mise en exploitation immédiate sans gros travaux structurels à prévoir.Surface généreuse : 320 m² exploitables pour maximiser le rendement.Luminosité & Cadre : Des espaces baignés de lumière naturelle avec vue dégagée sur verdure, un atout majeur pour la rétention locative.Extérieur valorisable : Un jardin privé, véritable levier de plus-value en zone urbaine.Pourquoi investir dans ce bien ?Ce bâtiment ne se contente pas d'offrir un cadre de vie qualitatif ; il constitue un investissement sécurisé. Que vous envisagiez une division en plusieurs lots, une activité de coliving ou une résidence de standing, le potentiel d'optimisation foncière est réel.Points forts pour votre portefeuille :Emplacement Premium : Proche de tous services (commerces, écoles, transports).État Technique : Entretien rigoureux facilitant la gestion locative.Rare sur le marché : Un ratio surface/terrain optimal pour le secteur.